小區(qū)住宅消防維保服務(wù)資質(zhì)要求及維保內(nèi)容

一、資質(zhì)要求：
     （1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照
 （2）江蘇省建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)證書
 （3）維保人員：要求具備兩名以上中級(jí)建筑物消防員職業(yè)資質(zhì)
 （4）維保單位為維修保養(yǎng)服務(wù)人員繳納的社保證明
   二、消防維保內(nèi)容： 
      1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2、自動(dòng)噴淋給水系統(tǒng)；3、氣體滅火裝置（如有）；4、樓內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)；5、樓外消火栓給水系統(tǒng)；6、消防泵房系統(tǒng)；7、通風(fēng)、機(jī)械排煙系統(tǒng)；8、防火分隔系統(tǒng)；9、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)；10、廣播通信系統(tǒng)；11、消防監(jiān)控系統(tǒng)；12、消防泵房設(shè)備  
 (1) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
a、每月檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。
b、每月檢查消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、層顯（或區(qū)域控制器）、探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。
c、每月檢查探測(cè)點(diǎn)的顯示，聯(lián)動(dòng)程序。
d、每月檢查備用電源的充放電功能。
e、每月檢查探測(cè)器骯臟度、靈敏度、自動(dòng)環(huán)境補(bǔ)償、預(yù)報(bào)警、響應(yīng)域值、通訊故障及其他必要的功能試驗(yàn)。
f、每月檢查模塊通訊故障、自動(dòng)診斷、歷史記錄。
g、每月檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀有無損壞，報(bào)警及指示燈是否正常。
h、每月檢查本系統(tǒng)的值班記錄，同物業(yè)管理部門消防值班人員共同做好維護(hù)保養(yǎng)的記錄。
i、每月檢查聲光報(bào)警器（警鈴）音響度、靈敏度，部位的正確。
g、每年檢查下列功能：
① 采用檢測(cè)設(shè)備分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的工作情況，檢測(cè)數(shù)量不少于總數(shù)的30%。
② 試驗(yàn)手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警功能，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。
③ 自動(dòng)或手動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能。
④ 對(duì)系統(tǒng)回路電壓、回路地阻、回路對(duì)地電阻進(jìn)行檢查、測(cè)試。
⑤ 對(duì)消防電話插孔和對(duì)講電話，按實(shí)際安裝數(shù)量的30%進(jìn)行通話試驗(yàn)。
⑥ 綜合上述各分項(xiàng)試驗(yàn)，測(cè)試消防主控屏的報(bào)警、故障顯示、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶功能，并進(jìn)行消防主電源和備用電源的自動(dòng)切換模擬試驗(yàn)和充放電實(shí)驗(yàn)，對(duì)非消防電源切換、空調(diào)、疏散指示標(biāo)志等設(shè)備的聯(lián)動(dòng)進(jìn)行模擬試驗(yàn)。
(2) 自動(dòng)噴淋滅火、消火栓滅火系統(tǒng)、消防泵房系統(tǒng)
a、每月檢查消防泵房工作環(huán)境及噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、蝶閥、閘閥、止回閥、濕式報(bào)警閥、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常狀態(tài)。
b、每季度檢查功能：
① 啟動(dòng)消防泵，當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng)，測(cè)試管網(wǎng)閥門的嚴(yán)密性能，對(duì)系統(tǒng)的供水能力和聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)泵功能，同時(shí)試驗(yàn)主、備泵的供水情況。
② 試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟動(dòng)泵按鈕啟動(dòng)消防泵，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。
③ 末端試水、屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。
(3) 氣體滅火系統(tǒng)(如有）
a、電源是否正常；b、標(biāo)志是否設(shè)置完好；c、儲(chǔ)存容器的工作壓力是否不小于15MPA；d、二氧化碳的充裝量是否達(dá)到90％；e、防護(hù)區(qū)有無改變，火災(zāi)聲光報(bào)警器是否正常；f、防護(hù)區(qū)內(nèi)有無滿足30秒內(nèi)該區(qū)人員疏散完畢的通道和出口；g、火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志是否狀態(tài)良好；h、防火門是否向疏散方向開啟；并能自動(dòng)關(guān)閉，任何情況下均能打開；i、手動(dòng)操作裝置是否設(shè)在防護(hù)區(qū)外便于操作的地方；j、自動(dòng)控制、移動(dòng)控制和機(jī)械應(yīng)急操作是否適當(dāng)；k、值班管理員是否熟知應(yīng)急操作按鈕的操作方法；l、配備專用的空氣呼吸器或氧氣呼吸器是否完好。
(4) 通風(fēng)、排煙系統(tǒng)
a、每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜，送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
b、每年檢查下列功能：
① 試驗(yàn)自動(dòng)方式打開排煙口、啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)。抽查樓層數(shù)量不少于總數(shù)的50%。
② 試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。
③ 試驗(yàn)手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。
(5) 防火分隔系統(tǒng)
a、每月檢查防火門、防火卷簾門周圍有無影響門正常啟閉障礙物，門能否處于正常啟、閉狀態(tài)，門的附件是否齊全完好。
b、每年度檢查下列功能：
① 試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門、防火卷簾門。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。
② 用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。
(6) 應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)
a、每月抽檢安全出口疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好狀態(tài)，方位是否正確。發(fā)現(xiàn)和告知指示燈及標(biāo)志損壞情況，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。
b、每季試驗(yàn)應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。
(7) 消防通訊、事故廣播系統(tǒng)
a、每月檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。
b、每年度檢查下列功能：
① 試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。
② 試驗(yàn)選層廣播、抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。
③ 試驗(yàn)從背景音樂狀態(tài)下強(qiáng)切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。
(8)移動(dòng)滅火器材
a、每月檢查滅火器種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求。
b、每年度檢查滅火器壓力、有效期等，必要時(shí)做噴射試驗(yàn)，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。
(9)其他
a、每月檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設(shè)備、消防電源及切換設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)。
b、每年度檢查下列功能：
① 試驗(yàn)消防電梯的緊急迫降功能。
② 試驗(yàn)消防電源的切換功能。
③ 切斷非消防電源功能。
C、每年配合招標(biāo)人組織消防演練兩次（提供技術(shù)支持）。